建立幸福的開始 女人買小套房不能不知道的事

「女人的青春在臉蛋，男人的青春在口袋。」在大學時候聽到這句話，我們還能用鼻孔噴氣竊笑的看向路人大姊們。但二字頭的光陰似乎跑得比我們想像還要飛快，然後你會發現自己宿醉變成要一個禮拜才能恢復，臉上的痘疤越來越難消，「代謝變慢」→「青春正在退場」，俗語裡講的女人的青春竟是這麼難以保值的東西？

反觀男人所謂的口袋青春，有錢就能年輕 10 歲，有房有車有地位再年輕 10 歲，假如身邊的「妞正」那根本就是永遠的 18 歲肖年郎了。殘酷的對比告訴我們，女人也要有自己的經濟能力，才能過自己要的生活，而不用向時間、際遇低頭。

擁有屬於自己的小套房，種下幸福生活的種子...

"家後"的歌詞固然感人，但是「阮將青春嫁置恁兜(你家)」指的畢竟還是男方的家。假如女人在生命中還有一間屬於自己的小「外寓」，就能讓我們能有更安穩的心，面對不同階段遇到的各種萬一。怎麼說呢？請試著跟小編推想一下：

1. 假如遇不到真命天子，也不用住在家裡當「啃老族」，出入要接受鄰居指指點點。

2. 假使嫁了人，有自己的小單位拿來收租，等於多了一台提供零用錢的自動印鈔機。

3. 假如將來不幸離婚了還是有地方住，進可攻退可守，女人有間「外寓」就不怕悲歡離合的戲碼。

4. 擁有一個自己的資產、永遠不會背叛自己的東西，心中會更踏實。

5. 買太大的房子，男人要求搬進來，還說結婚乾脆住在一起，就少了多賺一份零用錢的機會。有些男人在同居之後，會陷入安逸狀態，莫名其妙的「結婚」這件事就被推遲，一不小心就同居了一輩子。

以上的推想，告訴我們小套房是女人幸福的種子，想要擁有當然需要一些努力，除了開源節流儲蓄購房基金外，知識面的功課也要做足。下面由房產界的小套房達人徐佳馨，解說女人購買小套房部能不知道的事。

For 自住？For 投資？聰明女人買房準則：

自住買房首重安全

對女性自住客戶來說，切勿流於感性衝動，應慎防情緒化購屋，看了舒服或裝潢漂亮就買，在購屋過程，若能理性思考自己的需求條件，多向有購屋經驗者諮詢，應可避免許多無謂損失；單身女性應注意「安全」問題，例如防火、防盜、大樓保全管理或區域的犯罪率等等，都是考量重點。最好選擇設有管理員的房屋，否則，大樓大門對講機設備、警報系統及不斷電系統都可對居住品質安全多一層保障。

在預算上最好是以三三原則，就是每月房貸不超過月收入的三分之一，自備款要達到房價的三成，比較不會影響生活品質。

投資買房首重地段

如果打算投資，建議從區域人口多、交通便利、生活機能強與重大建設頻傳等三大要點來入手，只要預算許可，又滿足了以上三點的一到兩點以上，就可以考慮入手了。

達人的北中南建議投資點：

北部 - 還是以大台北地區為首選，若是預算有限制，建議可以從桃園南崁機場生活圈一帶來做選擇。

台中 - 地區建議可以從重劃區，或是一中、逢甲等商圈周邊來挑選，另外，由於台中即將興建捷運綠線，購屋人可以在捷運沿線尋寶。

南部 - 地區可以從高雄捷運沿線搜尋，加上商圈話題，出租自用都理想。

哪些地雷不能碰？

除了一般人最忌諱的海砂、輻射與兇宅之外，除非有專業底子，女性購屋建議最好不要購買產權有問題的標的，或是沒有點交的法拍。另外，一些案量過大的套房產品，由於多是投資客購買，入住率很低，到時可能會有管理維護問題以及居住安全問題，購屋人不可不慎。

可以做哪些事為自己的小套房增值？

對於女性購屋人來說，如何用最便宜的方式替自己的房屋加分，是一門重要功課。對小套房來說，收納空間是增值的重要關鍵，可以藉由收納櫃、裝潢等方式，巧妙隔出收納，不只是讓室內更井然有序，也讓房屋賣相更好，如果需要裝潢，建議可以採用系統家具取代木作，可以省下相當可觀的費用。若是不想花大錢，一樣可以做出有質感的家居空間，藉由設計簡單的整組家具，用畫作、壁貼等方式替房子點綴活潑感，都是讓房價更加值。

怎麼樣是比較容易租出去的房子？

容易出租的房子除了交通便利、管理好、房價合理之外，更重要的是要擁有家的感覺，這樣的房子讓房客一眼就愛上，出租率自然就高了。