美魔女張婷媗談『逆轉人生的投資』

投資歷史：

升格為媽媽後，約八年前開始了第一次的投資；與其說是「投資」，倒不如說是「夢想的實現」。一直以來婷媗就想在自居住宅外再找一個可以休閒、渡假的場地；離自宅近、又有溫泉、飯店式管理為附加條件的紅樹林建案「清淞溫泉會館」，日前雖有想以高價收購的買主，因極賦紀念意義，目前仍未有出售念頭。不過此次經驗也成功開啟了投資理財之路。

投資案例： 高雄農十六特區克里翁建案，一年內以極高的報酬率回本；淡水新市鎮多處建案如「江南頤和」、「微笑莊園」等，持續增值中。

►『自住為優先，再考慮投資』

高雄農 16 特區週遭有約三所國中小學，附近商店林立，生活機能相當不錯；十四條暢通的交通道路，加上高雄捷運近在咫尺，交通方便無虞。再來是位置，此建案地理位置正好處於 5 公頃中央公園對面首排，前方無礙，擁有絕佳視野正也是購入房屋的理由之一。另外，南部的建案大多是以邊蓋邊賣的方式進行，有實屋加上建商口碑，讓婷媗更毅然決然的決定投入。

以需求 (自住) 作為購屋的首要條件，那麼將會變得簡單許多。之後，因為另一半工作的因素，最後她們選擇仍在台北居住，前後不到一年的時間一轉手就是倍數的成長。

►『寧可不買，也別投資小套房』

很多小資族(尤其是女性朋友) 想買房卻因為資金預算問題而投入小套房買賣。對於這點，婷媗抱持著保留態度，「除非妳不打算結婚生子，不然小套房絕對不是個完善的自住及投資標地」，與其花上一筆錢去投資短期的目標，不如眼光放得長遠，做長期的計劃。

►『妳需要的 Location 不一定和電視名嘴說的一樣』

電視媒體在討論房事時，總是免不了提一下這個耳熟能詳的 slogan 「Location, location, location」，然而，真正能買得起那些所謂精華地段的又有多少人？以剛剛提及「需求為出發點」的論點來換個角度想，妳真的需要住進這些精華地段嗎？

已有買房計劃的妳，何需擠進那些地小人稠的區塊？與其塞在車陣中一樣的交通時間，不如選擇向外發展，賺到的不只是較低的房貸壓力，而是由裡而外提升的生活品質！

►『用現有的生活價值來換取未來的投資價值，Why not？』

「現代人常有個觀念，就是買房 = 揹房貸 或是買了房子至少要住上個十幾、二十年，其實這些或許就是阻撓妳邁向成功第一步的絆石。」婷媗說。

買房時，投資風險、貸款利息及資金上的流動、運用通通都要考慮進去；全盤考量後選定一個目標，前提當然是自己也會想住的地方；在相對低點就可以投資了！婷媗表示，以台北區域來說，基本上屋價長期來看都會是看漲，在資金許可的狀況下，在相對低價的區域 (ex. 新北市淡水區)買房絕對是正確投資的第一步。

接著，她指出一般大眾買房的心態就是「買了就一定要住上二十年」？婷媗認為，如果房屋有足夠的獲利時，就應該要『換屋』！讓現有的房子獲利了結，接著再尋求下一個居住(投資)標地；房屋在沒有出售前的增值都是虛擬的, 與其只是心理感受到房子增值, 不如在最佳時刻換取最大價值！這就是她所謂的『用現有的生活價值來換取未來的投資價值』

經過一連串訪談，小編發現婷媗是個對事情「認真」且「充分執行」的人，無論在運動健身或是投資理財方面，都有她自己一套獨特哲學。對於投資這件事，必需要說還是得先衡量自己財力及將來的價值評估再執行會是比較好的建議(是指自己未來可能的價值，畢竟沒有人會領基本薪資 22K 一直到四、五十歲吧～)；但也有人說買房就像結婚，是需要衝動的！總之，方法要套用在適合的人身上，對的人執行起來就會是勝利方程式囉！